民宿飯店大揭密

Milatel Chereville服務式公寓 (Millatel Chereville Serviced Apartment) 的住房心得～

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▲ Milatel Chereville服務式公寓 (Millatel Chereville Serviced Apartment) 的實景照片

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三八婦女節即將到來，有感於女性在現行社會經濟影響力，許多機關、團體與學校已紛紛準備舉行慶祝活動，看準女力商機的廠商更紛紛祭出優惠，不過，壽險業者提醒，新世代女性也別忘用行動好好犒賞自己，透過保單給自己足夠保障，尤其職場上的粉領小資女與多金勝女保險規畫大不同，粉領族著重保障，多金勝女可強化保障及退休金準備。

壽險業者指出，新世代女性不論單身或已婚，最重要的，還是要把自己照顧好，而且不只是 「現在」年輕的時候要過好、吃好與穿好，更重要的是，還要老得健康快樂又優雅，而在所有累積資產商品中，可以幫忙照顧年輕的自己，又能提早累積老後退休資產的商品， 就是保險，由於人生各階段責任與經濟能力不同，在保單規畫上有所不同，全球人壽以女性職場人生兩階段，提供粉領小資女與多金勝女建議。

以粉領小資女來說，首重基本保障 傷害險、傷害醫療險、定期醫療險、定期壽險。全球人壽表示，所謂的「粉領小資女」，一般定義為月薪低於 5 萬元的粉領族。若以雙十原則來看，1年保費為年薪的10分之1，代表月薪低於5萬元的粉領小資女1年純保障總繳保費低於6萬元，正因預算有限，更要把保費花在刀口上，也就是先做好基礎保障規畫，行有餘力再來規畫資產累積。

因此，全球人壽認為，粉領小資女最需要的基本保障應該包含定期壽險、傷害險、傷 害醫療險以及1年期醫療險。雖然粉領小資女可能還沒結婚，或者剛進入婚姻但沒有小孩，但還是應該要幫自己加保基本的定期壽險保障，因為定期壽險除了身故理賠，還有全殘理賠，萬一不幸發生狀況，還有理賠金照顧父母或是全殘的自己。

至於多金勝女，全球人壽指出，收入較豐的多金勝女，在擁有基本保障後，更要做「進階版」的保單規畫，尤其年過40歲的多金勝女，不論是否有先生與小孩，更要趁早幫自己做好退休健康保障規畫，田此，建議在基本保障之外，再額外幫自己加保殘扶險、重大疾病險、癌症險與終身醫療險等，在基本保障搭配進階版保障下，可幫老後的自己築起醫療及照護的雙重保障， 當自己與家人最好的依靠。

雙重保障做好後，多金勝女可以利用雙元貨幣利率變動型壽險，累積豐厚的退休金。全球人壽解釋，所謂雙元貨幣利率變動型壽險是指新台幣利率變動型壽險加上美元利率變動型壽險，組合起來就是雙元貨幣利變壽險組合，這樣搭配的好處是，可以讓資產做多元配置， 降低單一貨幣風險，而且多存一張美元保單，老後退休也可以用這張美元保單環遊世 界，讓老後生活靠自己照樣過得多采多姿。

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賣了1年多，台北市長柯文哲住家樓上終於以6,988萬元賣出，如果和推案時約1.2億元相比，足足降了5,000萬元，原本大家心目中的名人牌落漆，還是抵擋不住降價的趨勢。

柯文哲住家所在的大安尚御，位於信義路二段巷內，全棟僅6戶，柯文哲住在4樓，賣了1年多，5樓屋主終於在去（2016）年底賣出，根據實價登錄資料顯示，成交價已降hotel優惠碼訂房至6,988萬元，較推案時約1.2億元相比，足足降了5,000萬元。

大安尚御在2008年推出時的預售推案開價為每坪92-106萬元，也許是受到財政部推房地合一稅制影響，據房仲表示，包括柯文哲樓上、樓下的3樓、5樓、6樓屋主在2015年都有委託仲介求售，也就是說，這棟6戶中就有3戶要賣。

據指出，大安尚御5樓約84.3坪，開價1.2億元，銷售時房仲還直接打著「市長官邸捷運大戶」，2016年則開始降價，先是降到1億元，接著降到8,688萬元，根據實價登錄資料顯示，去年11月成交價已降至6,988萬元，拆算每坪單價83萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以該案成交單價來看，確實是低於周邊行情，不過，因為坪數大，總價高，在銷售上原本就有壓力，即使地理位置佳，機能強，但戶數少，管理成本不低，且以這個總價來看，在市面上還是有不少同類產品可以選擇，應該也是出售不順的原因；而過去民眾認為能因維安優勢對房價起加分作用的政治名人牌也不敵房市大趨勢。

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